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1、首先我们要了解房屋贷款的要求：个人住房贷款最长期限为30年；2、个人商业用房贷款最长期限为10年；3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁对于“房贷多少年还清最划算”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。

2、贷款人有稳定的高收入，可以选择短期贷款，这样需要支付的利息也越少；而收入不稳定或者低收入人群，最好是贷款时间长些会比较划算。

3、一般来说月供不要超过月收入的50％，尽量控制在30％以内，否则会降低生活质量。

4、拓展资料：1995年--2015年，我国的广义货币年均增长率（M2）为17.01%/年（M2代表的是“印钞票的速度”），2016年为11.30%。

5、百度百科-房贷。

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