据乐居统计，下周，西安 4 宗土地出让，其中三宗涉宅用地。地块位于临潼、航天、阎良。

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宗地地籍编号为 HT01-27-4，位于航天基地神舟六路与航天南路十字西北角，净用地面积 68219.76 平方米（折合 102.33 亩），该宗地分为东西相邻 2 个地块。

地块一，地籍编号 HT01-27-4-1，净用地面积 47752.04 平方米（折合 71.628 亩），用途为住宅，容积率不大于 2.8，建筑密度不大于 20%，绿地率不小于 35%；地上建筑面积不大于 133706 平方米，其中住宅不大于 124983 平方米，配套公建不小于 8723 平方米（含幼儿园 3150 平方米，公办预留；老年人日间照料中心约 750 平方米），地下建筑面积不小于 56172 平方米。出让 70 年。

地块二，地籍编号 HT01-27-4-2，净用地面积 20467.72 平方米（折合 30.702 亩），用途为商服，容积率不大于 3.5（计容容积率不大于 3.7），建筑密度不大于 50%，绿地率不小于 25%。地上建筑面积不大于 71634 平方米（计容建筑面积不大于 75727 平方米）；地下商业建筑面积不大于 4093 平方米，地下停车建筑面积不小于 26788 平方米。出让 40 年。

宗地竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》（市政办发〔2014〕35 号）要求，将宗地内配套的幼儿园、社区服务、养老等公建配套设施建成后无偿移交给政府相关部门，由航天基地住建局监管落实。宗地须按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》（市政办发〔2021〕95 号）要求采用装配式建筑技术建设。宗地建筑设计须满足《西安市居住区规划设计指导意见》（市政办发〔2021〕3 号）。

宗地关联信息：宗地位于航天基地高科技企业集群区，紧邻地铁 4 号线神舟大道站，城市路网配套完善。

宗地挂牌出让起始价为人民币 12.2 亿元，增价幅度为人民币 1000 万元，最高限价为人民币 14.03 亿元

临潼区 182.296 亩土地情况

宗地位于临潼区行者街办辖区，东邻芷渭东四路，南邻秦汉南二路，西邻芷渭东三路，北邻秦汉南一路。地籍编号为 LT4- ( 55 ) -29，净用地面积 121530.76 平方米（折合 182.296 亩）。宗地分为两个地块，其中 LT4- ( 55 ) -29-1 号地块为商服用地，净用地面积 10036.17 平方米（折合 15.054 亩），容积率不大于 1.16，建筑密度不大于 33.8%，绿地率不小于 25%，地上计容建筑总面积不大于 11612 平方米，土地使用年期为 40 年；LT4- ( 55 ) -29-2 地块为住宅用地，净用地面积 111494.59 平方米（折合 167.242 亩），容积率不大于 2.45，建筑密度不大于 19.9%，绿地率不小于 40%，地上计容总建筑面积不大于 273154 平方米（含幼儿园 4050 平方米），土地使用年期为 70 年。

竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的幼儿园、社区服务、养老等公建配套设施建成后无偿移交临潼区政府相关部门，由临潼区住建局监管落实。宗地按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》（市政办函〔2021〕95 号）要求采用装配式技术建设。宗地建筑设计须满足《西安市居住区规划设计指导意见》（市政办发〔2021〕3 号）。

宗地关联信息：宗地位于临潼区新区区域内，地块周边配套秦皇医院、地块东南侧规划有中小学教育用地，地块南侧规划有约 78 亩居住用地、约 18 亩商业用地、约 56 亩体育场馆用地、约 26 亩公园绿地、约 21 亩停车场用地，规划路网完善。

航空基地 151.691 亩土地基本情况

宗地位于航空基地星光路以南、航空六路以东、蓝天二路以北、航空五路以西，地籍编号为 HK1-2-30，净用地面积 101127.60 平方米（折合 151.691 亩）。土地用途为住宅、商服，容积率小于 2.6，建筑密度不大于 20%，绿地率不小于 35%。地上总建筑面积小于 262930 平方米，其中住宅建筑面积 247154 平方米，商业设施建筑面积 6180 平方米，配套设施建筑面积 9596 平方米（含一处幼儿园建筑面积 4046 平方米，公办预留；养老服务用房建筑面积 600 平方米）；地下总建筑面积大于 96180 平方米。其中出让住宅用地 98750.66 平方米（折合 148.126 亩），出让商服用地 2376.94 平方米（折合 3.565 亩），设为共用宗。土地使用年期为住宅用地 70 年、商服用地 40 年。

竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的幼儿园、社区服务、养老等公建配套设施建成后无偿移交航空基地管委会相关部门，由航空基地开发建设局监管落实。宗地按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》（市政办函〔2021〕95 号）要求采用装配式技术建设，由航空基地开发建设局监管落实。宗地建筑设计须满足《西安市居住区规划设计指导意见》（市政办发〔2021〕3 号）。

宗地关联信息：宗地位于航空基地一期区域内 , 地块周边教育资源丰富 , 分布有西安航空学院、航空基地第一小学、第一初级中学、第一幼儿园和正在建设的第二小学，周边已建成口袋公园，配套设施齐全，城市路网配套完善。

本次国有建设用地使用权公开出让设定最高限价，宗地挂牌起始价为人民币 40420 万元，增价幅度为人民币 300 万元，最高限价为人民币 46483 万元。